Qué se necesita para construir una casa: guía completa con requisitos, permisos y costos

Construir tu propia casa en México es una de las mejores decisiones patrimoniales que puedes tomar. Sin embargo, el proceso de lo que se necesita para construir una casa requiere planificación, documentación legal, presupuesto claro y conocimiento de los pasos a seguir. Esta guía te explica todo lo necesario, desde los permisos y requisitos hasta materiales, costos y tiempos.​

Requisitos y documentos necesarios para construir una casa en México

Antes de iniciar cualquier obra, debes reunir la documentación que acredite tu propiedad y cumpla con las normativas locales:​

Documentos imprescindibles

Permisos y trámites obligatorios

En México, construir sin permisos puede resultar en multas, clausuras y hasta demolición de la obra. Los permisos principales son:​

1. Constancia de uso de suelo

Confirma que en tu terreno está permitido construir vivienda. Se solicita en la Dirección de Obras Públicas del municipio.​

2. Licencia de construcción

Es el permiso principal que autoriza iniciar la obra. Existen dos tipos:​

• Tipo A: Para construcciones menores de 120 m²
• Tipo B: Para construcciones hasta 10,000 m²

Requisitos para tramitarla:

• Formulario de solicitud del municipio
• Planos arquitectónicos, estructurales, eléctricos y de plomería
• Documentos de propiedad
• Carta responsiva del DRO (Director Responsable de Obra)
• Pago de tarifas municipales​

3. Número oficial

Es la dirección oficial registrada que se coloca en la fachada. Es necesario para futuros trámites de luz, agua y gas.​

4. Permisos de conexión a servicios

• Conexión de agua potable y drenaje
• Contratación de energía eléctrica
• En zonas rurales, autorización para pozos o fosas sépticas​

5. Permisos especiales (según el caso)

• Dictamen de impacto ambiental: Si la construcción afecta el entorno
• Permiso de protección civil: Para garantizar seguridad en la construcción
• Aprobación de INAH: Si el terreno está en zona de patrimonio histórico​

Costos aproximados de permisos:

• Licencia de construcción: $80,000 - $150,000 MXN
• Estudio de mecánica de suelos: $24,000 MXN
• Firma de DRO: $40,000 MXN
• Topográfico: $8,000 MXN​

Materiales básicos para construir una casa en México

En México, la mayoría de viviendas se construyen con concreto y acero en lugar de madera, por durabilidad, resistencia a plagas y menor riesgo de incendios.​

Materiales principales

Costo total de materiales estimado: $800,000 - $1,400,000 MXN para una casa de 120 m².​

Proceso de construcción paso a paso

1. Cimentación

• Excavación de zanjas según plano (0.5-2 m de profundidad)
• Colocación de varilla horizontal y vertical
• Colado de concreto para base firme
• Curado mínimo 7 días​

2. Muros

• Colocación de blocks o ladrillos sobre cimentación
• Refuerzo con columnas de varilla cada 2-3 metros
• Llenado de columnas con concreto​

3. Sistema de drenaje

• Instalación de tubos de PVC con pendiente hacia drenaje principal
• Conexión de baños, cocina y desagües​

4. Techo

• Colocación de vigas de acero tipo I
• Instalación de losas de concreto o ladrillos entre vigas
• Vaciado de capa final de concreto (15-30 cm)
• Impermeabilización​

5. Instalaciones

• Sistema eléctrico (cables, contactos, apagadores)
• Sistema hidráulico (tuberías de agua, tinaco)
• Sistema sanitario (desagües, WC)​

6. Acabados

• Aplanado de muros
• Instalación de pisos
• Colocación de puertas y ventanas
• Pintura interior y exterior​

Costos totales para construir una casa en México 2025

Los costos varían según el tamaño, ubicación y calidad de acabados:​

1. Casa económica (interés social) - 120 m²

• Proyecto ejecutivo: $60,000
• Mecánica de suelos: $24,000
• Topográfico: $8,000
• Firma DRO: $40,000
• Permiso construcción: $80,000
• Construcción: $1,500,000
  Total: $1,712,000 MXN

2. Casa de interés medio - 180 m²

• Proyecto ejecutivo: $90,000
• Mecánica de suelos: $24,000
• Topográfico: $8,000
• Firma DRO: $40,000
• Licencia construcción: $150,000
• Construcción: $3,200,000
  Total: $3,512,000 MXN

3. Casa residencial de lujo - 250+ m²

• Proyecto completo: $150,000+
• Permisos y estudios: $250,000+
• Construcción: $5,000,000+
  Total: $5,400,000+ MXN

Costo por m² de construcción:

• Económica: $8,000 - $12,000 MXN/m²
• Media: $12,000 - $18,000 MXN/m²
• Residencial: $18,000 - $25,000 MXN/m²​

Tiempos aproximados de construcción

Preguntas frecuentes

¿Puedo construir sin permiso si es en mi terreno?
No. Aunque sea tu propiedad, la ley obliga a obtener permisos para cualquier construcción mayor a trabajos menores.​

¿Qué pasa si construyo sin permiso?
Multas de $50,000 a $500,000 MXN, clausura de obra y posible demolición.​

¿Es más barato construir que comprar?
Depende de la zona y el proyecto. Construir te da control total sobre diseño y calidad, pero requiere más tiempo y gestión.​

¿Necesito arquitecto o ingeniero?
Sí, para los planos y el cálculo estructural. Además, necesitas un DRO certificado para tramitar permisos.​

¿Dónde contratar constructores confiables?
Busca constructoras certificadas, referencias de conocidos, o plataformas como Habitissimo, Century21, TallerGama.​

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